樹林區育英街公寓3樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北法拍房仲新北市樹林區育英街公寓3樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~741.6 萬~~593.3 萬
參考單價：21.49 萬/坪
地址：新北市樹林區育英街 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114助濟11681一段OO】
債權人：段OO
法院別：新北法院
投標日：115/5/7
保證金：119 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：27.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.86 坪
附屬建物面積：2.75 坪
土地面積：7.32 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樹林國小
鄰近公園：長壽公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比潛力：參考單價約 26.86 萬/坪，相較周邊新成屋或房產市場通常較具價格吸引力，總價 741.6 萬元門檻相對可控。 2. 生活機能完善：位於樹林區核心地帶，鄰近樹林國小學區及長壽公園，子女就學與日常休憩便利。 3. 中介服務保障：房仲業者提供產權檢查、包辦點交、7 天內繳清協助及低利房貸協辦，降低購屋者處理法拍流程的技術門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 44 年，可能面臨老舊管線更新或結構修繕需求，潛在隱患成本需預留。 2. 樓層無電梯：3 樓為 5 層樓公寓，無電梯設施，對行動不便者或未來轉手賣給家庭型買家皆為劣勢。 3. 付款期限緊迫：法拍屋通常要求 7 天內繳清尾款，對購屋者的資金調度能力與貸款核貸速度要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 底價調整空間：若投標當日無人買受，預估下一拍底價可再酌減約 20%，有機會以更低成本入主。 2. 學區與公園價值：隨著區域重劃或環境整治，鄰近公幼及學校資源可能帶動保值性，適合作為長期持有標的。 3. 投資改造空間：屋舊不代表無價，若透過整修提升居住品質，有助於未來脫手時的溢價空間。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：雖宣稱和諧交屋，惟司法拍賣仍可能遭遇原屋主或占用人拒不遷出之法律糾紛，延誤入住。 2. 貸款限制：高齡公寓可能影響銀行融資成數或年期，導致購屋者需自付較高頭期款。 3. 市場流動性低：無電梯老公寓在當前購屋趨勢下，轉手流動性通常低於透天厝或新式大樓，未來出售時間可能較長。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、具備一定修繕知識或資金調度能力，且有意深耕樹林學區的購屋者而言，是一個值得納入考量的目標。其最大吸引力在於較低的單價與成熟的社區機能，特別是有就學需求的家庭。然而，由於屋齡已逾 40 年，且為無電梯公寓，未來轉手難度相對較高；此外，法拍流程中的潛在點交問題與嚴謹的繳款期限亦需謹慎評估。若您能接受房屋老舊可能帶來的翻新成本，並確認銀行貸項對高齡住宅之成數規定，此標的具備一定的投資或自住價值。建議務必親赴現場確認現況及占居狀況後再行決斷。